ACHETER UNE MAISON AMIANTÉE : FAUT-IL S’INQUIÉTER?

Vous envisagez l’achat d’une maison construite entre les années 1930 et 1980? Saviez-vous que plusieurs matériaux utilisés à cette époque au Québec peuvent contenir de l’amiante? L’amiante est un minéral naturel qui a longtemps été utilisé dans la construction pour ses propriétés isolantes et sa résistance à la chaleur et au feu. On peut notamment en retrouver dans les isolants de vermiculite, les carreaux de plancher, les composés à joints, certains plâtres, les revêtements extérieurs et les isolants de tuyauterie. Le principal danger provient des fibres microscopiques qui peuvent être libérées dans l’air lorsque ces matériaux sont endommagés ou manipulés. Une fois inhalées, ces fibres peuvent entraîner des maladies pulmonaires graves, notamment l’amiantose, le cancer du poumon et le mésothéliome.

Mais comment savoir si une maison contient de l’amiante avant de l’acheter? Lors d’une inspection préachat, il n’est généralement pas possible d’effectuer des prélèvements de matériaux, puisque l’inspection est principalement visuelle et non destructive. Les matériaux appartiennent toujours au vendeur et les prélèvements peuvent nécessiter de couper ou d’endommager certaines surfaces. Toutefois, lorsque le propriétaire donne son autorisation et que les conditions le permettent, des prélèvements peuvent être réalisés et transmis à un laboratoire spécialisé pour analyse. Il est important de comprendre qu’une simple observation visuelle ne permet pas de confirmer la présence ou l’absence d’amiante. Seule une analyse d’un échantillon du matériau effectué par un laboratoire qualifié et accrédité pour ce type d’analyse permet de déterminer avec certitude si celui-ci contient de l’amiante.

Chez Inspection JE, nous possédons plusieurs années d’expérience dans la réalisation de prélèvements spécialisés. Cette expérience nous permet de reconnaître plusieurs matériaux susceptibles de contenir de l’amiante selon leur apparence, leur composition et l’époque de construction du bâtiment. Même lorsqu’aucun prélèvement n’est possible, nous pouvons informer nos clients des matériaux suspects, leur expliquer les risques potentiels et les orienter vers les vérifications nécessaires. Lorsque les autorisations sont obtenues, nous sommes également en mesure de réaliser des prélèvements de matériaux pour analyse en laboratoire.

Alors, faut-il éviter d’acheter une maison qui pourrait contenir de l’amiante? Pas nécessairement! Plusieurs maisons anciennes contiennent des matériaux amiantés sans que ceux-ci représentent un danger immédiat lorsqu’ils sont en bon état et ne sont pas perturbés. La situation devient toutefois plus préoccupante lorsque des rénovations sont envisagées, puisque la démolition, le perçage ou le retrait de certains matériaux peuvent libérer des fibres dans l’air et nécessiter des travaux spécialisés souvent coûteux. L’important est donc de bien connaître les matériaux présents, leur état et les précautions à prendre avant d’entreprendre des travaux. Une maison ancienne peut représenter un excellent achat, à condition de bien comprendre ce qu’on achète. C’est aussi ça, le rôle d’un inspecteur en bâtiment - vous informer et vous aider à prendre une décision éclairée.